Hvor lang tid tager det at få lavet en tilstandsrapport?
Mange spørger sig selv, hvor lang tid det egentlig tager at få lavet en tilstandsrapport, når de skal sælge hus eller købe bolig. Svaret afhænger af flere ting, men her får du overblikket.
Det vigtigste at vide er, at selve besøget fra den byggesagkyndige oftest kun tager 1-2 timer. Tiden kan variere alt efter boligens størrelse og hvor let det er at komme til alle rum, loft og kælder. Hvis huset er gammelt eller har mange tilbygninger, kan det tage lidt længere.
Efter besøget skal den byggesagkyndige skrive selve rapporten. Det tager typisk 1-3 dage, afhængigt af travlheden og hvor mange detaljer der er. Nogle udbydere kan lave rapporten fra dag til dag, mens andre bruger lidt længere tid.
Hvis du gerne vil have rapporten hurtigt, skal du derfor kontakte den byggesagkyndige i god tid. Har du travlt, så nævn det, når du ringer rundt. De fleste kan godt finde plads og rykke lidt rundt, hvis du har brug for en hurtig tid.
Alt i alt kan du regne med, at fra du ringer og bestiller, til du står med en færdig tilstandsrapport i hånden, går der typisk 3-5 dage. I perioder med stor efterspørgsel kan det tage en lille uge. Det vigtigste er, at du sørger for, at boligen er klar – ryd op, sørg for adgang til loft, kælder og teknikrum. Så kan rapporten laves hurtigere.
Forberedelse er afgørende for en hurtig proces
Jo bedre du forbereder boligen inden besøget, desto hurtigere går det. Sørg for at alle adgangsveje til kælder, loftrum og teknikskabe er frie. På den måde undgår du forsinkelser, når den byggesagkyndige kommer.
Typiske faktorer der kan forlænge processen
- Skjulte fejl eller mangler, som kræver ekstra undersøgelse
- Udendørs forhold som sne og mørke, der kan forsinke besøget
- Større boliger eller parcelhuse med flere bygninger, for eksempel garage eller skur
Eksempel på tidsforløb fra bestilling til færdig rapport
| Dag | Handling |
|---|---|
| Mandag | Du bestiller en byggesagkyndig |
| Tirsdag | Besøg og gennemgang af boligen |
| Onsdag-torsdag | Udarbejdelse og kvalitetssikring af rapporten |
| Fredag | Tilstandsrapporten modtages i din mail |
Gode råd til en gnidningsfri tilstandsrapport
- Book tid i god tid, især hvis du skal sælge i sommerhalvåret.
- Ryd op i alle rum og fjern ting, der blokerer adgang.
- Find tidligere rapporter og dokumenter om boligen frem.
- Notér spørgsmål eller bemærkninger, du vil have svar på ved besøget.
Hvad sker der efter du har modtaget tilstandsrapporten?
Når du får rapporten, er det vigtigt at gennemgå den grundigt, så du forstår eventuelle bemærkninger og fejl. Nogle punkter kan være lette at udbedre, mens andre kræver ekstra overvejelse eller professionel hjælp. Ofte kan det betale sig at få uddybet tvivlsspørgsmål med den byggesagkyndige.
Hvornår bør du reagere hurtigt på tilstandsrapporten?
Hvis rapporten viser større skader, er det smart at handle hurtigt, inden huset bliver sat til salg. På den måde får du bedre kort på hånden i forhandlingerne med køber. Jo hurtigere du tager fat på problemerne, jo færre overraskelser opstår senere.
Eksempler på skader og deres betydning
| Skadestype | Konsekvens | Hurtig løsning? |
|---|---|---|
| Fugt i kælder | Kan afskrække køber eller give afslag i pris | Mindre reparation eller fugtsikring |
| Defekt tag | Risiko for vandskader | Tagservice bør tilkaldes hurtigt |
| Dårligt indeklima | Kan betyde skimmelsvamp eller dårligt ry for boligen | Grundig udluftning og evt. ventilation |
Sådan læser du konklusionerne i rapporten
Tilstandsrapporten bruger typisk et mærkesystem med farver eller koder, så du hurtigt kan se, hvilke skader der er mest alvorlige.
Her gælder det om at holde øje med røde bemærkninger, da de ofte betyder, at noget bør repareres snarest muligt.
Hvis du er i tvivl, så spørg altid den byggesagkyndige, så der ikke opstår misforståelser.
Tjekliste: Få mest ud af din tilstandsrapport
- Gennemgå rapporten for fejl og mangler straks efter modtagelse.
- Indhent tilbud på reparationer, hvis nødvendigt.
- Aftal et møde med din ejendomsmægler for at drøfte næste skridt.
- Brug rapporten aktivt i salgsprocessen for at skabe tryghed for køber.