De vigtigste faktorer der påvirker prisen på nedrivning af et hus
Når du overvejer at rive dit hus ned, er det vigtigt at vide, hvad der påvirker prisen. Nedrivning er ikke bare at sende en gravemaskine ind og gøre plads til noget nyt. Der er flere vigtige ting, som kan få prisen til at svinge en del.
Først og fremmest har husets størrelse rigtig meget at sige. Det koster mere at nedrive et stort hus end et lille sommerhus. Men ud over størrelsen spiller det også ind, hvordan huset er bygget. Ældre huse kan indeholde farlige materialer som asbest, og det kræver særlig håndtering, hvilket gør det dyrere.
Derudover er adgangsforholdene på grunden med til at bestemme prisen. Hvis maskinerne har svært ved at komme ind til huset, eller hvis det er tæt på naboerne, kan det betyde ekstra omkostninger. Også oprydning og bortskaffelse af affaldet koster penge – især hvis der skal sorteres farligt affald fra.
Miljøhensyn og regler fra kommunen kan også spille ind. Nogle gange skal du betale for nedrivningstilladelse eller indhente særlig dokumentation, før arbejdet må gå i gang.
Sammenlagt betyder det, at prisen for at få revet et hus ned typisk ligger på mellem 80.000 og 200.000 kroner for et almindeligt parcelhus, men den endelige pris afhænger altså af alt det nævnte ovenfor.
Vil du selv undgå dyre overraskelser, er det en god idé at få flere tilbud fra forskellige nedrivningsfirmaer – og altid spørge ind til, hvad der er med i prisen.
Ekstra udgifter du skal være opmærksom på ved husnedrivning
Selvom selve nedrivningen ofte udgør hovedparten af prisen, gemmer der sig ekstra omkostninger i projektet. F.eks. kan du blive pålagt at genetablere haven eller fjerne gamle sokler, som ligger skjult under jorden. Nogle kommuner kræver også, at du laver jordbundsundersøgelser, hvis du vil bygge nyt efterfølgende.
Tabel: Typiske ekstra omkostninger ved nedrivning
| Ekstra udgift | Typisk pris (kr.) |
|---|---|
| Bortskaffelse af farligt affald | 5.000 – 25.000 |
| Genopretning af grund | 10.000 – 30.000 |
| Nedrivningstilladelse | 1.000 – 5.000 |
| Jordbundsprøver | 3.000 – 7.000 |
Ved større ejendomme eller specielle typer bygninger kan yderligere udgifter komme til, f.eks. hvis der er kælder, flere etager eller særlige installationer. Husk derfor altid at gennemgå tilbuddene grundigt og spørg ind til, om der kan komme ekstraregninger undervejs. Så slipper du for ubehagelige overraskelser, når huset skal fjernes.
Særlige forhold, der kan kræve ekstra nedrivningsarbejde
Der kan være særlige forhold, som gør nedrivningsarbejdet mere omfattende eller tidskrævende. Gamle olietanke, brønde eller forurenet jord skal ofte håndteres separat og kan kræve autoriserede specialister. Står dit hus tæt på andre bygninger, skal der måske laves ekstra afstivning for at beskytte naboernes ejendom.
Eksempler på ekstraarbejde
- Fjernelse af gamle olietanke eller cisterner
- Bortskaffelse af forurenet jord, f.eks. ifm. tidligere erhverv på grunden
- Sikring af nabobygninger, hvis huset ligger tæt op ad naboskel
- Bortskaffelse af store mængder haveaffald eller træer på grunden
- Nedtagning af skorsten eller andre høje bygningsdele
Er der sådanne udfordringer, anbefales det altid at nævne det for entreprenøren fra start. Så får du et mere præcist tilbud – og slipper for uventede ekstraregninger.
Sådan kan du holde nedrivningsprisen nede
Der er flere ting, du selv kan gøre for at holde prisen på et minimum. Ved at rydde grunden for bøvlet haveaffald og tjekke for skjulte installationer kan du spare tid for nedrivningsfirmaet. Nogle vælger også at fjerne køkkener, hårde hvidevarer og andet værdifuldt inventar, før arbejdet starter.
Tips til at spare penge på nedrivning
- Fjern selv inventar og materialer du ønsker at genbruge eller sælge
- Sæt dig ind i kommunens krav på forhånd, så du undgår forsinkelser og bøder
- Sammenlign flere tilbud og spørg tydeligt ind til, hvad hver pris dækker
- Vær opmærksom på eventuelle muligheder for at fratrække udgifter, hvis der er tale om energiforbedringer eller miljøsanering
Andre gange kan det også betale sig at få rådgivning fra en byggesagkyndig, så du er sikker på at alt går rigtigt til – og undgår dyre fejl.
Hvornår bør du hyre professionelle til hele opgaven?
Selvom man kan overveje selv at tage fat på dele af nedrivningsarbejdet, er der ofte strenge regler omkring sikkerhed og miljø. Især ved farligt affald eller større konstruktioner er det et lovkrav at hyre autoriserede fagfolk. Det giver tryghed, så du ikke står med ansvaret for uheld og eventuelle lovbrud.
Vælger du et professionelt firma, er både nedrivning, oprydning og bortskaffelse med i prisen, og du slipper for alt det praktiske bøvl. Dermed kan du læne dig tilbage og slippe bekymringerne, mens grunden bliver klar til ny start.